深圳房价出现持续下跌 部分房主宁愿选择断供
[color=#000066][font=楷体_GB2312]原来每平方米单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元。但现在新开的三期楼盘售价每平方米只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888元的新房不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。 [/font][b] 深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已经成了负资产。而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。[font=宋体] [/font][/b][font=宋体][/font][font=宋体][/font][font=宋体][/font][b] 房价缩水 [/b][b] 已成负资产[/b] [b] 英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居室。但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。 [/b][b] 深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐：“太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。” [/b][b] 李小姐购买英郡年华的单价是每平方米11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元。但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。 [/b][b] 李小姐：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。” [/b][b] 不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。 [/b][b] 深圳英郡年华业主刘先生：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电。它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。” [/b][b] 李小姐：“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。” [/b][b] 李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款。如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。 [/b][b] 李小姐：“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。” [/b][b] 据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况。李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。 [/b][b] 断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道。它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引起一场轩然大波。 [/b][url=http://sz.focus.cn/ztdir/chaofang/index.php][color=#0000ff][b]【相关专题：“深版次贷”上演“真实的谎言”】[/b][/color][/url][b] 断供潮对银行带来的冲击 [/b][b] 和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。 [/b][b] 李小姐：“就是每天打电话给他，然后就变成每天发信息。然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了，反正寄就寄了，如果开庭的话也不会去，反正就不管了。” [/b][b] 对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。 [/b][b] 李小姐：“其中的一个业主跟我讲过就剩一个人了，没有钱了，就剩一个人，你要怎么样。我本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。” [/b][b] 深圳的各家银行对断供是什么样的态度？ [/b][b] 记者问中国银行设在英郡年华网点的工作人员：“大家要断供了你们银行紧张吗？” [/b][b] 中国银行深圳分行工作人员：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。” [/b][b] 记者：“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。” [/b][b] 中国银行深圳分行工作人员：“不会。” [/b][b] 记者：“当然我只损失了10来万元，你们损失上百万元？” [/b][b] 中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。” [/b][b] 银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大。因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。 [/b][b] “折后成交价是102万元，十天内支付楼价首付款之10%，就是一成，11.4万元。” [/b][b] 李小姐：“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其他两个业主断供的都是跟我一样的。” [/b][b] 记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。 [/b][b] 尹香武，深圳资深地产分析师。前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。 [/b][b] “中国银行深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂账率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2%，现在是0.5%。” [/b][b] 记者：“那是翻了一番还多？” [/b][b] 尹香武：“翻了一番还多。” [/b][b] 深圳楼市处于怎样的状态 [/b][b] 去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊。今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳6月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年10月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下。那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？ [/b][b] 前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。 [/b][b] 报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。 [/b][b] 在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到，这些门店都是好几个小时没有一个顾客，从事中介业务的张先生告诉记者，这种现象已经持续有好几个月了。 [/b][b] 面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。 [/b][b] 深圳香地咨询总经理尹香武：“如果金融不放松还要下跌。” [/b][b] 记者：“还会有多大的下降幅度？” [/b][b] 尹香武：“这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。” [/b][b] 尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。 [/b][b] 尹香武：“2005年到2007年之间平均深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。” [/b][b] 如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。 [/b][b] 尹香武：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。” [/b][b] 记者：“这个银行会受得了吗？” [/b][b] 尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。” [/b][b] 楼市调控 [/b][b] 不宜半途而废[/b] [b] 从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。 [/b][b] 前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？ [/b][b] 目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。 [/b][b] 一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象。据深圳银行业的人士表示，目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。部门土皇帝[url=http://www.huaifang.com]www.huaifang.com[/url][/b]
[/color]
[[i] 本帖最后由 mensao 于 2008-7-21 15:06 编辑 [/i]]
药方
说得不错，有收获，顶一下一民工大便不通去医院作检查，医生检查后给此人开了一个药方，民工到取药处一看是一卷手纸，不解，医生说：以后不要再用水泥袋擦屁股了！
-------------------------
[b]WOrld of warcraft Power Leveling bloom of true love [url=http://www.wow-powerleveling.org]WoW Power Leveling[/url] associated with this time of year! buy [url=http://www.wow-powerleveling.org/wow-powerleveling.asp]wow power leveling[/url] for cheap.[/b]
主线分明`````
楼主，请原谅我的自私！我知道无论用多么华丽的辞藻来形容楼主您帖子的精彩程度都是不够的，都是虚伪的，所以我只想说一句：您的帖子太好看了[url=http://www.my88888.com/baijiale.htm]百家乐[/url]！杭州机票_杭州机票查询_杭州机票预定
[font=宋体][size=3][b]杭州机票_杭州机票查询_杭州机票预定[/b][/size][/font][font=宋体][size=3]
[color=#0000ff][b]作者[/b][color=#000000][color=#ff0033]◆[color=#0000ff][b]杭州机票[/b][/color][/color][/color][color=#000000][color=#ff0066]◆[/color][/color][b]来源[/b][color=#000000][color=#ff0033]◆[/color][/color][b]本站原创[/b][color=#000000][color=#ff0066]◆[/color][/color][b]发布时间[/b][color=#000000][color=#ff0033]◆[/color][/color][b]2008年11月20日
[/b][/color][/size][/font][font=宋体][size=3][color=#0000cc]
★★～[/color]杭州到机票详细信息
[color=#0000cc]★★～[/color]航程名称:杭州飞机票
[color=#0000cc]★★～[/color]航空公司:东航,国航,海航，南航等
[color=#0000cc]★★～[/color]折扣价格: 3-5折左右
[color=#0000cc]★★～[/color]舱位:经济舱
[color=#0000cc]★★～[/color]税费150元
[color=#0000cc]★★～[/color]行李规定:20KG，
[color=#0000cc]★★～[/color]儿童运价为成人运价的75%,婴儿运价为公布运价的10%
[color=#0000cc]★★～[/color]国内打折机票随订随售.折扣不予保留。如查询/预订请来电咨询，同时适合用电子客票方式出票.
[color=#0000cc]★★～[/color]杭州市内免费送票。
[/size][/font][color=#0000ff][color=#ff0066]
[font=宋体][size=3][color=#0000cc]★★～[/color]蓝航国际票网杭州站温馨提示:
[/size][/font][/color][/color][font=宋体][size=3] 本月杭州到机票行情:由于机票的价格变化太快,网站上公布的价格有时候会和实际价格不附,所以如需查询机票信息,请致电.注:由于机票价格变化太快,我们的网站的更新难以提供最精确的价格,具体价格请来电咨询.加收燃油附加费50/150元.友情提示:特价机票的数量有限,订购从速,机会稍纵即逝,提前订票,享受更低折扣购买杭州打折飞机票特别提示:机票的价格变化很大,本站所公布的价格并不是每个时候都能拿到,这只是最低的价格,如果您想买到这类打折机票的话,请提前5-7天预定. 很多航线不同的航空公司的优惠政策不一样,比如说到的打折机票,国航最多也只有5.5折的机票,但是海航可以申请到5折的机票,另外像到乌鲁木齐的打折机票,只有川航和南航可以申请5.5折的机票.所以,不同的航线要选择不同的航空公司,这样,您能拿到超低价的特价机票.一般情况下,早班和晚班的票价更低一些,一般会低0.5-1折左右,如果您对乘机时间要求不是很严格的情况下,不妨选择这样的航班,这样也能为您省下不少如果你已经确定好了行程,而且我们为您提供的价格比较低的话,应该尽快出票,该出手的时候不要迟疑,机会稍纵即逝,只有把票打印出来后才能够保证买到了特价机票.
[color=#ff0033][b]蓝航国际票网国内城市杭州站为您友情推荐[/b][color=#000000][color=#ff0066]→ [/color][/color][url=http://www.lhhy.net.cn/jipiao/cdjp/][b][color=#800080]成都机票,成都飞机票,成都特价机票,成都打折机票[/color][/b][/url][b]，希望能对您的乘机出行提供帮助[/b][/color][/size][/font]
[url=http://www.lhhy.net.cn/][size=2][color=#800080]更多机票[/color][/size][/url]
[size=2]蓝航机票网位于北京市朝阳区，是一家以服务为先导、以创新为原动力、 致力于改善航空机票服务的优秀团队。[/size]
页:
[1]